Análisis de la Ley de Propiedad Horizontal en Administración Comunitaria de Bienes
Si ejerces funciones de gestión en inmuebles de Bizkaia o formas parte de una comunidad de residentes, te conviene familiarizarte con ciertas ideas y conclusiones fundamentales del artículo 396 del Código Civil, el cual establece las normas para la propiedad compartida.
Explorando los fundamentos de la Ley de Propiedad Horizontal
Institución jurídica que se encarga de regular la división y organización de distintos inmuebles, mediante la segregación de un edificio o terreno común.La propiedad horizontal es una forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil, que define que pisos o locales de un edificio, o partes de los mismos con salida propia a un elemento común o a la vía pública, pueden ser objeto de propiedad separada. Esto implica copropiedad sobre los elementos comunes, considerados necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio.
Gobierno de la CoPropiedad en Edificaciones
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y sus cambios para 2022La normativa que regula las propiedades sometidas a la propiedad horizontal es la Ley 49/1960, de 21 de julio, cuyo texto original se encuentra disponible en el Boletín Oficial del Estado (BOE) número 176, de fecha 23/07/1960.
Sin embargo, para el próximo año 2022, se han introducido diversas modificaciones en la LPH, algunas de ellas relacionadas con las tasaciones periciales. Ante estos cambios, es esencial que busques asesoramiento de expertos en el sector, como CBRE. ¡No dudes en contactarnos!Valoraciones expertas Actualización de la Ley de Propiedad Horizontal hasta
Según el Boletín Oficial del Estado, se realizó una revisión en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) el 21 de junio de 2022, por lo que es importante que conozcas los cambios que se han implementado.
En este sentido, es relevante destacar que ahora solo se requiere mayoría simple en junta para realizar obras de rehabilitación energética, así como solicitar subvenciones o tasaciones oficiales de viviendas por razones de sostenibilidad. Si necesitas ayuda con este tema, en CBRE podemos brindarte nuestro apoyo.
Es importante tener en cuenta que las zonas comunes son propiedad de todos los dueños de viviendas en régimen de copropiedad. Sin embargo, gracias a la nueva legislación, se incluye una referencia a los elementos arquitectónicos que obliga a los vecinos a mantenerlos en buen estado.
Breve Guía de la Legislación de Propiedad Colectiva
Además, se considerarán como unidades independientes los lugares de un edificio que puedan ser utilizados de forma separada ya sea a través de elementos compartidos o directamente a la calle.
Artículo 1. Objeto de la Ley de Propiedad HorizontalSegún el Artículo 396 del Código Civil, esta ley tiene como finalidad regular la Propiedad especial conocida como Propiedad Horizontal. Esta se refiere a la propiedad de partes privativas en un edificio o conjunto de edificios, donde existe un elemento común que sirve de acceso a dichas partes.
Artículo 2. Ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad HorizontalLa presente ley se aplicará a todas las comunidades de propietarios constituidas según el artículo 5, así como a aquellas que cumplan con los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil en cuanto a la Propiedad Horizontal.
Asimismo, se considerarán como localidades independientes aquellas partes de un edificio que puedan ser aprovechadas de forma separada, ya sea mediante el uso de elementos comunes o a través de una salida directa a la vía pública.
Normativa sobre los espacios compartidos de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal
La regulación de los espacios compartidos está contemplada en la normativa legal de la Propiedad Horizontal y el Código Civil. En dichas leyes se establecen y definen las normas para su uso y disfrute.
El hecho de que un vecino no conozca la regulación establecida en la Propiedad Horizontal o el Código Civil, no implica que pueda actuar libremente en cuanto al uso de las instalaciones comunes. Es importante tener en cuenta que estas normas deben cumplirse obligatoriamente.
La Propiedad Horizontal dicta como regla general, que es posible disfrutar de los elementos y áreas comunes de un edificio, siempre y cuando se respeten los derechos de los demás propietarios. En todo momento, es esencial mantener una actitud de respeto y cortesía.
Descubre las claves para distinguir entre bienes privados y compartidos
Comprender los distintos elementos en una “Propiedad Horizontal” es fundamental para diferenciarlos adecuadamente. Esta figura legal se rige por normas que establecen los “derechos reales” sobre “cosas”, que incluyen tanto espacios comunes como privativos, y requiere el cumplimiento de dos tipos de derechos que son complementarios y diferentes.Cada propietario cuenta con privilegios exclusivos sobre un espacio delimitado e independiente, lo que incluye instalaciones y servicios individuales destinados únicamente al uso del dueño. Esta responsabilidad exige cuidar que no se perjudique a los demás vecinos o colindantes ya que, al ser los propietarios, son ellos los responsables de los daños ocasionados por estos elementos privativos.
Asimismo, disponemos del poder de decisión sobre estos elementos, siempre y cuando se tome en cuenta y se respete a los demás propietarios y no se ponga en riesgo la seguridad de la comunidad. Por ejemplo, si se produce una fuga en una tubería de agua de una unidad habitacional, el dueño es responsable de reparar tanto la causa como los daños ocasionados en otras viviendas. En este caso, la comunidad o su seguro no se hacen cargo de los gastos correspondientes.
Es posible transformar un bien común en uno de uso exclusivo
Desafectación de un elemento común a privativo en una comunidad de propietariosLa comunidad de propietarios puede decidir transformar un elemento común en uno privativo, lo que se conoce como desafectación. Sin embargo, para llevar a cabo este cambio, se debe obtener la aprobación unánime de todos los propietarios en una Junta de Propietarios. Esto se debe a que, al convertirse en un elemento privativo, el coeficiente de participación correspondiente a esta pieza se modificará y afectará a los coeficientes de los inmuebles de los propietarios.
Modificación del régimen de un elemento común a privativoAunque la calificación de los elementos está detallada en la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal, es posible cambiar el régimen de un elemento común a privativo siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos. Para ello, se deberá realizar una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, que necesitará de la aprobación unánime de todos los propietarios, con representación de todas las cuotas, según lo establecido en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Diferenciación entre bienes comunes y exclusivos según las leyes
Ahondando en el tema, en el régimen de propiedad horizontal existen diversos componentes que configuran el edificio. Para saber cómo proceder en relación a cada uno de ellos, es necesario diferenciarlos.
Estos elementos corresponden a aquellas partes en las que la propiedad no es individual o privativa, sino común a todos los propietarios. Como su nombre indica, la propiedad pertenece a la comunidad de propietarios y todos los propietarios pueden hacer uso y disfrute de los mismos.
Según lo estipulado en el artículo 396 del Código Civil, los elementos que suelen considerarse comunes son: "suelo, cimentaciones y cubiertas, elementos correspondientes a la estructura como pilares, vigas, muros de carga, fachadas, etc."
El Concepto de Condominio Una Explicación
Propiedad horizontal: dividir y conectarCada edificio es una combinación de diferentes pisos y locales, que pueden ser utilizados de forma independiente al tener una salida propia hacia algún elemento común del edificio o hacia la calle. Por tanto, es posible que estos espacios sean objetos de propiedad separada.
Esta propiedad separada conlleva un derecho compartido sobre los elementos comunes del edificio, es decir, todos aquellos necesarios para su correcto uso y disfrute. Entre ellos se encuentran los componentes arquitectónicos, como el suelo, techo y cimentaciones, así como las zonas compartidas como portal, escaleras o corredores.
Es importante señalar que todos estos elementos comunes llegan hasta la entrada del espacio privativo y abarcan también aquellos materiales o judiciales que no pueden ser divididos.
Por tanto, es necesario tener en cuenta que las partes en copropiedad no pueden ser separadas en ningún caso y sólo pueden ser transferidas, gravadas o embargadas junto con la parte privada específica a la que están inexorablemente unidas.
