Opciones legales en venta de piso alquilado por el casero en 2022

En determinadas situaciones, los arrendatarios pueden verse enfrentados a un escenario imprevisto: el propietario del inmueble en el que residen desea venderlo. Este acontecimiento puede generar inseguridad y inquietud en los inquilinos, especialmente si no poseen un entendimiento profuso de los derechos y deberes que les corresponden. Por dicho motivo, en este artículo especializado, indagaremos acerca de lo que un arrendatario debe conocer si su casero tiene la intención de vender el apartamento en el año venidero. Discutiremos las alternativas legales que el arrendatario dispone para afrontar esta situación, así como los aspectos claves para negociar con el propietario y garantizar el respeto de sus derechos.

Los pasos a seguir para vender una propiedad ocupada por inquilinos

La privacidad y el disfrute del hogar son derechos protegidos por ley para los inquilinos de una propiedad. Por lo tanto, el propietario solo puede acceder a la vivienda con el consentimiento del inquilino o en caso de emergencia. Es necesario respetar estas normas y no entrar sin previo aviso o sin una justificación válida, incluso en el caso de realizar obras en la vivienda. Se recomienda llegar a un acuerdo con el inquilino o obtener un permiso judicial en caso de conflicto.

Cómo hacer una venta exitosa de una propiedad con arrendatarios

Si estás planteando la venta de una propiedad con inquilinos, debes tener en cuenta que no tienes la opción de desalojarlos. En lugar de eso, se recomienda transferir el contrato de arrendamiento al comprador. Es importante comunicarse de manera sincera y clara con los inquilinos desde el inicio para prevenir cualquier malentendido o disputa. Además, el inquilino cuenta con un derecho de adquisición preferente, siempre y cuando no haya renunciado expresa y previamente en el contrato de arrendamiento.

Permiso de habitabilidad Explicación y proceso de solicitud

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Derecho de adquisición preferente

El derecho de adquisición preferente del inquilino en caso de venta de la vivienda

En caso de que el propietario decida vender la vivienda en la que resides, como inquilino tienes derecho de tanteo y de retracto. Pero, ¿qué implica esto exactamente? A continuación, te explicamos en detalle cada uno de estos derechos.

El derecho de tanteo

Este derecho te otorga la posibilidad de ser el primer comprador de la vivienda en caso de que el propietario decida venderla. Para ello, el propietario está obligado a notificarte por escrito y de manera fehaciente, es decir, que la notificación pueda ser probada, su intención de vender la vivienda. En esta notificación deben quedar especificadas las condiciones de la venta, con especial énfasis en el precio de venta.

El derecho de retracto

En caso de que decidas ejercer el derecho de tanteo y adquirir la vivienda, el propietario debe notificar a cualquier posible comprador que la vivienda ya ha sido vendida. Si el propietario no cumple con esta notificación y tú cumples con las condiciones de pago, el derecho de retracto te permite anular la venta y adquirir la vivienda. Es decir, tienes la posibilidad de ejercer tu derecho de adquisición preferente tras haber sido notificado de manera fehaciente.

Recuerda que una vez recibida la notificación de venta, tienes un plazo de 30 días para responder. Durante ese tiempo, deberás evaluar si te interesa la compra y si cuentas con la capacidad financiera para adquirirla. Normalmente, esto implica informarse en una entidad bancaria para conocer tus posibilidades de financiamiento.

No olvides que para ejercer estos derechos, el propietario debe notificarte de manera fehaciente su intención de venta y las condiciones de la misma.

Allá vamos otra vez Una comparación entre la nueva ley y el acuerdo previo

Indudablemente, resulta complicado resumir en pocas palabras un acuerdo tan complejo y controversial. Por esta razón, hemos preparado una breve guía con las preguntas más comunes sobre la nueva ley de vivienda (y sus respectivas respuestas):

Cuál será la implementación y el momento de vigencia del control de rentas

El control de alquileres y su posible congelación solo se aplicará en áreas tensionadas, determinadas por las comunidades autónomas o ayuntamientos correspondientes. Para que este control pueda ser implementado, la zona en cuestión debe cumplir con uno de los siguientes criterios: que el costo del alquiler supere el 30% de los ingresos de los hogares en la zona, o que los precios hayan aumentado más de un 3% por encima del IPC en los últimos 5 años.

Si se cumple alguno de estos requisitos, la comunidad deberá presentar un informe al Ministerio que demuestre la existencia de problemas en el suministro de viviendas en alquiler o en la presión de precios en dicha zona.

Extensión excepcional de un año para los arrendatarios en situación de vulnerabilidad

En medio de la pandemia, existen ciertos grupos que se encuentran en una situación de vulnerabilidad económica o social y tienen contratos de alquiler de vivienda.

Para ayudar a estas personas, se ha establecido una prórroga extraordinaria de un año en sus contratos de arrendamiento.

Esta medida permitirá que aquellos que se encuentren en situaciones acreditadas de vulnerabilidad puedan seguir viviendo en su hogar sin preocupaciones.

Además, con esta prórroga se busca brindar un alivio económico a estas personas, ya que no tendrán que hacer frente a cambios repentinos en sus contratos de alquiler durante este difícil periodo de tiempo.

Esta iniciativa tiene como objetivo principal proteger a aquellos que se encuentran en una situación más precaria y evitar desalojos o aumentos abusivos de alquiler.

Por lo tanto, si te encuentras en una situación de vulnerabilidad y tienes un contrato de arrendamiento de vivienda, ¡no dudes en solicitar esta prórroga extraordinaria para obtener un respiro durante estos tiempos inciertos!

Avance en la defensa contra desalojos la cuarta medida de protección

La protección en situaciones de desahucio será ampliada gracias a la nueva legislación. A partir de su entrada en vigencia, será de obligación notificar a los perjudicados sobre el día y hora de la ejecución hipotecaria. Asimismo, se han contemplado nuevas prórrogas en los procesos, que podrían llegar a extenderse hasta por 2 años, y se reforzará el respaldo a los más desfavorecidos mediante la obligación de acceder a opciones extrajudiciales que les ayuden a resolver su situación.

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