en el alquiler de una plaza de garaje
Puede que surjan interrogantes acerca de la aplicación del IVA y/o IRPF en el arrendamiento de un estacionamiento, al igual que sobre la necesidad de registrarte en el Impuesto de Actividades Económicas en la Hacienda.
Requiere inscribirse en el IAE al alquilar una plaza de estacionamiento
Convertirse en empresario a efectos de IVA al alquilar un garaje de forma independiente es un requisito que ya hemos mencionado anteriormente.Por lo tanto, es imprescindible que realices el trámite de alta en Hacienda
a través del modelo 036 o 037, según sea tu situación.
Este trámite, como hemos visto previamente, implica presentar el alta en el epígrafe 861.2 del mencionado modelo.
de la que te convertirás en una parte alquila un garaje de forma independiente.
Excepciones de aparcamiento en alquiler
El alquiler de una plaza de parking junto a una vivienda no requiere declaración en la Renta. Como se ha mencionado previamente, este tipo de alquiler está exento de IVA al estar incluido en el precio total de la vivienda.
Por lo tanto, el arrendatario no tiene que declarar el IVA en este caso.Pero las sanciones correspondientes serán para el arrendador, como es regla general en casos de impago de IVA. Además de la multa equivalente al importe no pagado, se sumarán los intereses y un 50% de la cantidad defraudada, según lo estipulado por la Agencia Tributaria.Guía para alquilar una vivienda o garaje por cuenta propia
El alquiler de una vivienda para uso habitual tiene un tratamiento fiscal distinto al de una vivienda destinada a alquiler vacacional o por temporadas. En este caso, la vivienda se utiliza a modo de residencia por el inquilino y, por lo tanto, se encuentra exenta de IVA según el contrato de alquiler.
En cuanto al IRPF, este tipo de viviendas se consideran como rendimiento del capital inmobiliario y están sujetas a una reducción del 60%. Sin embargo, la situación cambia significativamente cuando se trata de una vivienda alquilada por temporadas o para uso vacacional.
Si surgen dudas sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido, la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido y su reglamento, junto con algunas resoluciones vinculantes de la Dirección General de Tributos, son las fuentes donde se encuentra la respuesta. A continuación, se resumen los aspectos más relevantes a tener en cuenta.
Arrendamiento de un aparcamiento formulario o
Ser empresario alquilando un garaje: ¡asegúrate de estar dado de alta!Si deseas alquilar un garaje, debes considerarte como empresario y realizar ciertos trámites. Uno de ellos es darte de alta en el modelo 036 (o en su alternativa, el 037). Es importante hacerlo en el momento en que comience el alquiler de tu garaje.
En el modelo, elige la actividad “Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p.”, correspondiente con el epígrafe 861.2. No olvides indicar la fecha de inicio en el IVA, en el régimen general.
De esta forma, estarás cumpliendo con tus obligaciones como empresario y podrás realizar tus actividades de forma legal. ¡No te olvides de darte de alta!
Ejemplo del IVA y el IRPF en el alquiler de un garaje
Alquiler de parkingEl 1 de enero de 2021 firmaste un contrato de alquiler con un particular para utilizar su parking a cambio de 100 euros al mes. El pago debe realizarse por adelantado en los primeros cinco días del mes. Además, debes pagar 15 euros mensuales de comunidad y 70 euros anuales de IBI.Cada mes deberás emitir una factura que incluya tu DNI y los datos de tu inquilino. También debes indicar una numeración y un número de cuenta para que el importe sea ingresado correctamente.
Si tienes que realizar la liquidación trimestral de IVA, deberás presentarla antes del 20 de abril. En caso de no tener facturas de gastos con IVA relacionadas con el alquiler del parking o con otras actividades con IVA, el modelo 303 te saldrá a ingresar 63 euros (21 euros x 3 meses).
Las implicaciones fiscales del alquiler de un estacionamiento
Alquiler de garaje y su tributación en IRPFSi estás buscando alquilar una plaza de garaje junto con tu vivienda habitual, debes saber que su tributación en la declaración de renta (IRPF) no será independiente. En otras palabras, no deberás declarar por separado el alquiler de la plaza, ya que el alquiler de la vivienda ya está sujeto a impuestos. De hecho, si cumples ciertos requisitos, podrás beneficiarte de una reducción del 60% en el rendimiento neto.
Es importante tener en cuenta que el alquiler de la plaza de garaje en IRPF se grava tanto por el periodo de tiempo en el que está arrendada como por el que no lo está. Esto significa que si hay momentos en los que la plaza no está alquilada, también deberás declarar como imputación de renta inmobiliaria una cantidad correspondiente al 1,1% o 2% del valor catastral.
Impuesto de Arriendo de Estacionamiento
Si decides no alquilar como anexo a una vivienda, deberás tener en cuenta que se aplicará IVA sobre el precio de alquiler. Concretamente, se aplicará el tipo general del 21%, según lo dispuesto en el artículo 90 de la Ley.
Tu acuerdo con el inquilino se formalizará a través de un contrato, en cumplimiento del Código Civil. Ten en cuenta que este tipo de alquiler no sigue las mismas normas que los contratos de vivienda o anexos, regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
En el contrato, previamente acordado con el inquilino, se detallarán las condiciones de pago, así como el plazo establecido para el mismo. Por lo tanto, deberás enviar una factura cada mes (o según lo acordado) que refleje lo siguiente:
Alquilar parking Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
En tu próxima declaración de la renta, correspondiente a los rendimientos de este año, deberás incluir los ingresos derivados del alquiler de tu garaje como parte de los rendimientos del capital inmobiliario. Asimismo, tendrás que añadir los gastos correspondientes al periodo en que ha estado alquilado, tales como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), las reparaciones, la vigilancia, los seguros, los servicios de una inmobiliaria o los intereses de tu hipoteca.
Calculando los gravámenes en el arrendamiento de una cochera Ejemplo práctico
Alquiler de plaza de garaje por 100 euros al mesEn la fecha del 1 de julio, has llevado a cabo un acuerdo de alquiler con un particular para la utilización de una plaza de garaje de tu propiedad. La duración de este contrato es de 1 año y durante los primeros 6 meses del mismo, has tenido acceso libre a la plaza.
Recuerda que, tanto si tu arrendatario es un particular como una empresa, estás en la obligación de emitir una factura con IVA correspondiente. Sin embargo, solo en el caso de una sociedad, serás retenido el 19% de la renta como adelanto de tu IRPF.
Entre los días 1 y 20 de octubre, deberás presentar la declaración de IVA correspondiente al tercer trimestre. En caso de no haber tenido gastos sujetos a IVA, deberás pagar a Hacienda la cuota correspondiente al IVA facturado.
La tienda Prada de Manhattan adquirida por millones en nueva operación
¡Gran noticia! La prestigiosa marca de moda italiana Prada ha adquirido por nada más y nada menos que 425 millones de dólares (388 millones de euros) la propiedad de su icónica tienda en la Quinta Avenida de Nueva York. Ubicada en el corazón de Manhattan y frente a la famosa Torre Trump, esta tienda ha sido desde 1997 el símbolo del lujo y la elegancia de la firma.
Prada ha destacado que el entorno del edificio ha vivido una impresionante transformación, con importantes inversiones en el sector inmobiliario que han aumentado aún más su atractivo para residencias, hoteles y comercios. Sin duda, la zona se ha convertido en un lugar de gran atracción para cualquier viajero o residente en la Gran Manzana.
Con esta adquisición, Prada se asegura un lugar privilegiado en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de la ciudad. Además, demuestra una vez más su compromiso con la excelencia y la calidad en cada aspecto de su negocio.
El edificio, de estilo neoclásico y con una fachada imponente, es un lugar de culto para los amantes de la moda y una parada obligatoria para los turistas que visitan Nueva York. Ahora, bajo la propiedad total de Prada, promete seguir siendo un destino imprescindible para los amantes del lujo y el estilo vanguardista. ¡Sin duda, una gran apuesta por parte de la firma italiana!
