Descarga gratis el modelo de rescisión de contrato de alquiler en Word
La herramienta jurídica de rescindir un contrato de alquiler por mutuo acuerdo es un medio que ambas partes involucradas en un acuerdo de arrendamiento pueden utilizar para terminar voluntariamente dicho acuerdo sin recurrir a procedimientos legales. Este documento, disponible en formato Word, facilita la elaboración de un acuerdo formal que refleje los términos y condiciones acordados para dar por finalizado el contrato, incluyendo detalles como la fecha de rescisión, la restitución de depósitos y cualquier otro pacto al que las partes hayan llegado. Al optar por este modelo, se asegura que tanto el arrendatario como el propietario cuenten con un documento válidamente aceptado que respalde la rescisión del contrato y evite conflictos futuros. Además, como se presenta en Word, este modelo puede ser personalizado y adaptado a cada caso en particular, ofreciendo versatilidad y simplicidad de uso.
Los pasos para llegar a un acuerdo en la terminación del contrato de alquiler
Para iniciar el proceso de terminación de un contrato de arrendamiento, es importante enviar un preaviso al propietario. Los expertos recomiendan hacerlo mediante carta documento o correo electrónico, si está estipulado en el contrato. Si la decisión se toma después de 6 meses de iniciado el contrato, se debe notificar al dueño con un mes de anticipación. Cumplir con estos pasos es esencial para asegurar una comunicación clara y legal en la rescisión del contrato de alquiler.
Comunicado de Terminación de Acuerdo de Arrendamiento
Me, D/Dña [Nombre arrendatario], a Spanish national with ID [Nº documento identidad (arrendatario/a)], and residing at [Dirección de la parte arrendataria],
Hereby declare my official withdrawal from the lease contract, signed on [Fecha contrato], with D/Dña. [Nombre propietario/a], also a Spanish national with ID [Nº documento identidad (propietario/a)]. As of today, the property is vacated and the keys are at the landlord's disposal.
As the tenant, I agree that the deposit delivered at the time may be used to pay debts with [compañías suministradoras], as well as to cover any outstanding bills from them, due to the fact that they correspond to consumption that concerns me.
Comentarios
Nuestra comunicación de recuperación de inmueble para vivienda permanenteSoy el arrendador del contrato de alquiler firmado entre ambas partes el día [...], de la vivienda indicada en el asunto. Por medio de esta carta, quiero informarle que deseo recuperar el mencionado inmueble a partir del día [...], para ser utilizado como vivienda permanente.
En cumplimiento del artículo 9.3 de la LAU 29/1994, modificado por la Ley 4/2013, esta notificación se envía con dos meses de anticipación a la fecha en que se requerirá la vivienda, lo que interrumpe cualquier tipo de prórroga del presente contrato.
Por tanto, y en concordancia con la legislación mencionada, le comunico puntualmente mi decisión de recuperar el inmueble alquilado para convertirlo en vivienda permanente para mí y mi familia.
Guía para proceder al término de un contrato de arrendamiento de vivienda
La importancia de firmar un acuerdo al finalizar un contrato de arrendamientoAl finalizar un contrato de arrendamiento, no es obligatorio firmar un documento de acuerdo. Sin embargo, este documento puede ser de gran utilidad para prevenir problemas en el futuro, igual que lo es el seguro de impago de alquiler y otros trámites voluntarios.
¿De qué trata el documento de fin de contrato de alquiler de vivienda?
El documento de fin de contrato de alquiler de vivienda recoge por escrito la finalización de la relación contractual y establece el estado actual de los derechos y obligaciones entre las partes. En particular, es importante plasmar la existencia o no de deudas pendientes, las cantidades a liquidar, la situación de la fianza y el estado del inmueble.
Evita futuros reclamos y desacuerdos
Firmar un acuerdo al finalizar un contrato de arrendamiento ayuda a aclarar todas las cuestiones relacionadas con la terminación del mismo en las que las partes están de acuerdo. Esto ayuda a evitar posteriores reclamaciones o desacuerdos que puedan surgir en el futuro.
Explica la causa de la terminación del acuerdo
Es esencial que se establezca de manera clara y precisa la justificación detrás de la finalización del acuerdo de arrendamiento. Entre las posibles razones se encuentran el cumplimiento del plazo fijado, el incumplimiento de las responsabilidades por parte del arrendatario o una decisión conjunta entre ambas partes.
En primer lugar, es necesario determinar si se ha alcanzado la fecha de caducidad del contrato de alquiler. En caso afirmativo, se debe plasmar dicho motivo en la notificación de finalización del contrato que se entregará al arrendatario.
Por otro lado, si la terminación del acuerdo se debe a irregularidades por parte del inquilino, es importante especificar las obligaciones incumplidas y cómo esto ha afectado al cumplimiento del contrato.
Por último, si la decisión de poner fin al contrato se ha tomado de forma consensuada entre ambas partes, es esencial que se detalle en la comunicación de manera clara y concreta el mutuo acuerdo alcanzado y las razones detrás de él.
Esto permite una adecuada comprensión de la situación por ambas partes y evita posibles malentendidos o conflictos futuros.
Alternativas para rescindir un contrato de alquiler de manera individual
Existen opciones para terminar unilateralmente un contrato de arrendamiento, en caso de no llegar a un acuerdo con el arrendador. Una de ellas es notificar con tres meses de anticipación y pagar una indemnización equivalente a tres meses de alquiler, incluso si el inmueble no se utiliza durante ese período. Sin embargo, esta opción puede resultar costosa, razón por la cual es recomendable tratar de llegar a un acuerdo amistoso antes de considerarla.Por otro lado, en caso de llegar a un acuerdo mutuo para rescindir un contrato de alquiler, es importante seguir ciertos pasos para asegurarse de que todo se realice de manera correcta y legal. En primer lugar, ambas partes deben estar de acuerdo en la terminación del contrato y establecer una fecha específica para la rescisión. Acto seguido, se debe redactar un documento que detalle los términos del acuerdo, incluyendo el pago de cualquier deuda pendiente o la devolución del depósito. Finalmente, es esencial que ambas partes firmen el documento y lo presenten ante un notario para que tenga validez legal.Acuerdo recíproco para finalizar contrato de arrendamiento
Terminación de un contrato de alquiler por acuerdo mutuo
La mejor manera de finalizar un contrato de alquiler es a través de un acuerdo mutuo entre el arrendador y el inquilino, en el que se acuerda poner fin al alquiler y todos los compromisos y derechos relacionados.
De forma general, en las siguientes 2 secciones de este artículo se aplica el artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que establece:
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiera cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Pretensión del arrendador de finalizar el contrato de arrendamiento Motivación o infracción del propietario
Los derechos del propietario en contrato de arrendamiento de viviendaEn ocasiones, el dueño o el arrendador puede desear terminar el contrato de alquiler de una vivienda. Es importante analizar esta situación en dos partes.
El propietario tiene derecho a solicitar la finalización o resolución del arrendamiento si necesita la vivienda para uso propio (art. 9.3 de la LAU), además de en los casos mencionados anteriormente que constituyen un incumplimiento del contrato inicial de alquiler.
Condiciones para que el dueño pueda recuperar la casaSin embargo, esta petición debe cumplir ciertos requisitos establecidos por la ley:
- El propietario debe necesitar la vivienda para vivir en ella.
- Debe comunicar su intención al arrendatario con suficiente antelación.
- En caso de que el arrendatario se oponga, el propietario puede acudir al juez para resolver el conflicto.
