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Guía legal para enfrentar una subasta de mi casa en tiempos económicos difíciles
La perspectiva de verse obligados a subastar su propia vivienda puede ser una experiencia estresante y desalentadora para muchos propietarios. No obstante, es crucial tener en cuenta que hay una variedad de recursos y opciones disponibles para aquellos que se encuentren en esta posición. Desde renegociar los términos de la hipoteca hasta buscar ayuda legal y financiera, es imprescindible estar informado sobre las alternativas disponibles para tomar decisiones acertadas y alcanzar una solución favorable. En este artículo especializado, profundizaremos en cómo actuar si mi hogar es subastado, proporcionando información y consejos útiles para aquellos que se enfrenten a esta complicada situación.
Los secretos infalibles para proteger tu hogar de una subasta
¡No te preocupes por una posible subasta de tu casa! Lo más importante es que actúes de manera preventiva. Lo primero que debes hacer es mantener tu hipoteca y otras deudas pendientes al día. Si tienes dificultades financieras, comunícate con tu prestamista para explorar opciones de refinanciamiento o modificación de préstamos.
Sabemos que esta situación puede ser estresante, por eso es una buena idea buscar la ayuda de un experto en bienes raíces o un abogado. Ellos podrán asesorarte y ofrecerte estrategias para evitar la subasta. Pero recuerda, actuar temprano es fundamental para proteger tu propiedad y evitar gastos innecesarios.
No permitas que una subasta arruine tu tranquilidad y tus finanzas. Con un poco de esfuerzo y planificación, podrás proteger tu hogar y mantener tu paz mental. Recuerda que tu casa es tu refugio y siempre será una prioridad mantenerla a salvo.
Preservar tu hogar en caso de subastarse Consejos para proteger tu propiedad
¿Tu casa va a ser subastada? ¡No te preocupes! Hay medidas que puedes tomar para protegerla. En primer lugar, comunícate con tu prestamista hipotecario e intenta llegar a un acuerdo para evitar la subasta. Si no es posible, busca ayuda de un abogado especializado en leyes de ejecución hipotecaria. No te rindas sin luchar, es tu casa y tienes derecho a defenderla.
Si la subasta se lleva a cabo, asegúrate de conocer tus derechos y de estar presente durante la subasta. No permitas que alguien compre tu casa de forma ilegal, haz ofertas y lucha por lo que es tuyo. ¡No dejes que se aprovechen de ti!
Mantente informado y toma acción para proteger tu hogar. No te quedes de brazos cruzados mientras tu casa está en riesgo. Actúa con determinación y lucha por tu patrimonio. ¡Tú puedes lograrlo!
El momento en que ocurre la puja de la propiedad
La subasta de una vivienda es el último paso en el proceso de ejecución hipotecaria. Para que el banco pueda iniciar este procedimiento, es necesario que se haya producido un impago equivalente al menos a:
- En los contratos de préstamo donde el prestatario, fiador o garante sea una persona física, y estos estén garantizados por hipoteca o por otra garantía real sobre bienes inmuebles residenciales, o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad en terrenos o inmuebles construidos o por construir para uso residencial, se perderá el derecho al plazo y se activará el vencimiento anticipado del contrato, si se cumplen los siguientes requisitos:
- Mora del tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si el impago ocurre durante la primera mitad de la duración del préstamo. Este requisito se considerará cumplido cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos mensuales, o un número de cuotas que equivalgan al incumplimiento de la obligación por un plazo de al menos doce meses.
El período de caducidad en las obligaciones hipotecarias y resarcimiento de cláusulas injustas
Plazo de prescripción de la acción hipotecaria, según el artículo 1964 del Código Civil: cuando se trata de un derecho real de hipoteca, éste es de veinte años. Esta regla especial se aplica a la acción del acreedor hipotecario contra el bien hipotecado, con el objetivo de obtener el valor de la garantía y el cobro de la deuda que ésta respalda.
La acción hipotecaria prescribe en veinte años, mientras que el crédito que garantiza lo hace en cinco años. Por tanto, el plazo de prescripción comienza a contar desde el vencimiento del préstamo.
La ejecución, según el artículo 239 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no caduca y puede llevarse a cabo hasta que el ejecutante esté satisfecho por completo, tal como establece el artículo 570 de la misma ley. En casos en los que sea necesario, se pueden contratar empresas de recobro para llevar a cabo esta acción. Sin embargo, hay que tener en cuenta que es un proceso complejo y es necesario tener en cuenta la ley de protección de datos en cada caso.
Recientemente, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha emitido una sentencia sobre la indemnización en casos de cláusulas abusivas, y ha determinado que la normativa comunitaria no impide que los consumidores soliciten una compensación mayor al reembolso de las cuotas mensuales en caso de anulación de un contrato de préstamo hipotecario que incluye este tipo de cláusulas.
Posponiendo el Desalojo Opciones frente al Lanzamiento
El paso que sigue judicialmente es la orden de lanzamiento, también conocida como desahucio. Después de que la vivienda haya sido adjudicada, la persona afectada recibirá una notificación con al menos un mes de antelación, como lo marca la ley, informándole sobre la fecha del desahucio. En este momento, es esencial que el afectado se dirija a Servicios Sociales para obtener un informe que luego entregará a su abogado. Este último redactará un documento para solicitar la aplazamiento de la fecha de desahucio, amparándose en el artículo 704 de la LEC.Si la vivienda es considerada morada o vivienda principal y el hogar se encuentra en riesgo de exclusión social, según lo establecido por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, es posible solicitar una moratoria de desahucio ante el juzgado. Esta petición debe ser presentada por el abogado y el procurador, junto con la documentación que compruebe la situación del afectado. Si todo es correcto, el juez suspenderá el lanzamiento hasta el 15 de mayo del 2024, que es el plazo establecido actualmente. Para saber si...
Por lo general, este primer aplazamiento es de 30 días adicionales. A partir de ese momento, es importante seguir resistiendo cada fecha de lanzamiento y nunca dejar de exigir al banco una solución para el caso del afectado. Últimamente, se ha vuelto común que los desahucios se planifiquen con una fecha abierta.
La cuestión del patrimonio hereditario en común
Varios miembros de una familia se han visto en la difícil situación de heredar una propiedad en común. Sin embargo, la reunión para tomar decisiones no ha sido nada fácil. Algo ha cambiado entre estos hermanos que antes se querían, ahora han surgido intereses egoístas.
La presencia de los cuñados en estas conversaciones tampoco ha ayudado. Muy al contrario, su influencia ha empeorado la situación.
Uno de ellos ha dejado claro que no tiene intención de vender su parte, pero sí está dispuesto a comprar las participaciones de los demás. Eso sí, a precios irrisorios. Le importa poco que otros le ofrezcan más dinero por su parte, él tiene su palabra y no la romperá.
Por otro lado, otro de los hermanos expresa que siempre ha vivido en esa casa, la cual heredó de su madre y nunca ha pagado un alquiler. Por esta razón, considera injusto tener que abandonarla tras toda una vida en ella. Además, alega problemas económicos y no puede permitirse comprar la parcela a sus hermanos. De hecho, afirma que no piensa irse de allí y solo saldrá a la fuerza.
La división entre los hermanos es cada vez más evidente y parece que los lazos familiares están en peligro. ¿Lograrán resolver sus diferencias y tomar una decisión justa para todos?