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Descubre el significado de PEM Presupuesto de Ejecución Material y más

En el ámbito de la edificación, se hace referencia al PEM como el Presupuesto de Ejecución Material. Es esencial presentar este presupuesto al inicio de cualquier proyecto constructivo para dar inicio a la construcción.

Descubriendo el significado del PEM

El Plan de Ejecución y Montaje es esencial para poder obtener la autorización para iniciar la construcción. Por supuesto, es necesario tener ya elaborado el proyecto de construcción, en el que se deben detallar todos los materiales y la mano de obra necesarios.

Para realizar un cálculo rápido, se puede emplear el método del módulo, que consiste en aplicar un coste estimado por metro cuadrado. De esta forma, se puede tener una idea general del PEM. Simplemente hay que multiplicar los módulos por los metros totales de la obra.

El coste de los módulos suele oscilar entre los 200€ y los 500€ por metro cuadrado, aunque esto puede variar en función de la calidad del trabajo. Es importante tener en cuenta el tipo de obra, su tamaño y los materiales empleados, ya que esto puede afectar al coste final.

El propósito del PEM y su utilidad

En toda obra es fundamental contar con el Presupuesto de Ejecución Material o PEM, ya que este permite llevar a cabo los distintos procesos necesarios. Algunos de los más habituales son:

  • Elaboración del proyecto
  • Compra de materiales
  • Contratación de mano de obra

Gracias a esta estimación, podrás ajustar el presupuesto inicial a posibles cambios que puedan surgir a lo largo del proceso constructivo. De esta manera, te asegurarás de mantener el control sobre los gastos y cumplir con las limitaciones económicas establecidas como cliente o comprador.

El valor final del presupuesto incluirá, entre otros, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la tasa de licencia correspondiente a la obra. Para conocer con exactitud el porcentaje de estos impuestos, es necesario consultar las ordenanzas fiscales del municipio donde se llevará a cabo la construcción.

El proceso de estimación del Costo de Ejecución PEM Cómo se realiza

Para entender qué es el PEM y cómo calcularlo, existe una fórmula muy simple que puedes utilizar para obtener una estimación. Es importante tener en cuenta que el Presupuesto de Ejecución Material equivale al costo total de la obra, el cual se obtiene sumando el valor de los materiales, la mano de obra y los medios auxiliares.

Esta fórmula sencilla proporciona una aproximación del coste PEM. Sin embargo, para obtener un cálculo preciso del Presupuesto de Ejecución Material, es necesario seguir los siguientes pasos:

  • Sumar el valor de los materiales, la mano de obra y los medios auxiliares.
  • Aplicar los porcentajes adecuados al resultado obtenido.
  • El valor PEM resultante será útil para calcular otros costes de la construcción y llevar a cabo la obra de manera exitosa.

Costo Completo de una Construcción

Conceptos a tener en cuenta en el Presupuesto Total de una Obra:

La suma de todos los costes, incluyendo impuestos directos y honorarios técnicos, así como tasas e impuestos municipales, conforman el Presupuesto Total de una Obra. Este es el importe que realmente pagaremos al Constructor o Contratista, Técnicos y Ayuntamiento por la realización de la construcción o vivienda contratada.

Es importante tener en cuenta que cada uno de estos conceptos incluyen su correspondiente IVA, cuyo porcentaje varía según el servicio prestado. Mientras que el IVA aplicado por el Contratista o Constructor suele ser del 10%, las Tasas e Impuestos municipales no llevan IVA. Por otro lado, los Honorarios Técnicos incluyen un IVA del 21%.

Costo Real de una Construcción PEM explicado

En ocasiones, es necesario tener una estimación del Coste de Ejecución Material (CEM) desde el inicio del proyecto. Para ello, se realiza un sencillo cálculo utilizando un precio por metro cuadrado, conocido como Módulo. Multiplicando este Módulo por los metros totales de obra, se obtiene el PEM.

Este es un cálculo aproximado que nos permite tener una idea de los costes aproximados de la obra. Se realiza para tener una estimación previa del coste total del proyecto.

El Módulo, que suele estar en un rango de 500€/m2, puede variar dependiendo del tipo de obra y las calidades que se requieran para llevarla a cabo.

Costo Real de una Construcción Guía para Entender el PEM

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Estimación de Costos para una Obra Contratada

El Presupuesto de Contrata, igual al PEM más los gastos generales de la obra y el beneficio del constructor, es la cantidad total a pagar por los servicios del constructor. Este presupuesto se suele pagar de forma mensual y proporcional al progreso de la obra, con una retención entre el 3% y el 10%. Esta retención se abona una vez la obra ha sido aceptada de manera definitiva por el propietario o promotor.

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La importancia del PEM en la gestión de una construcción

El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es una herramienta esencial en todas las etapas de una Obra o Construcción, especialmente en proyectos de Nueva Construcción, Ampliación o Rehabilitación.

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El Costo Básico para Edificar una Vivienda Cuánto se Necesita

Si estás pensando en construir una casa, seguramente te preguntes cuánto dinero necesitarás para llevar a cabo el proyecto. El presupuesto de construcción de una casa incluye todos los gastos relacionados con la edificación, desde la compra de materiales hasta la mano de obra.

Es importante tener en cuenta que el presupuesto puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la casa, el tipo de materiales utilizados, la ubicación y la complejidad del diseño.

¿Qué incluye el presupuesto de construcción de una casa?

En general, el presupuesto de construcción de una casa incluye los siguientes costos:

  • Gastos de materiales: como ladrillos, cemento, madera, ventanas, puertas, etc.
  • Gastos de mano de obra: salarios de los trabajadores de la construcción.
  • Gastos de permisos: permisos de construcción y otros trámites legales.
  • Gastos de servicios públicos: conexión de agua, luz, gas, etc.
  • Gastos de diseño: honorarios del arquitecto o diseñador de interiores.
  • Gastos adicionales: imprevistos, como cambios en el diseño o reparaciones.

Consejos para ahorrar en el presupuesto de construcción de una casa

Existen algunas formas de reducir los costos en el presupuesto de construcción de una casa:

  • Elige materiales asequibles: compara precios y busca alternativas económicas.
  • Opta por un diseño sencillo y funcional: estructuras más complejas implican más gastos.
  • Contrata a trabajadores calificados y con experiencia: evitará errores y retrasos.
  • Planifica bien el proyecto: cambios de última hora pueden incrementar el presupuesto.
  • Asegúrate de obtener varios presupuestos: así podrás comparar y elegir la opción más económica.

Planificar y analizar los gastos detalladamente pueden ayudarte a construir la casa de tus sueños sin gastar más de lo necesario.

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