Descubre todo sobre el alquiler: definición, tipos y consejos
El arrendamiento es una transacción en la que dos individuos realizan el traspaso temporal de un objeto o servicio a cambio de una retribución, comúnmente de carácter financiero.
Contrato de alquiler
El contrato de alquiler o arrendamiento es un acuerdo entre dos partes, el arrendador y el arrendatario, en el cual se transfiere temporalmente el uso de un bien mueble o inmueble. El arrendador se compromete a ceder el uso del bien mientras que el arrendatario se obliga a pagar un precio por este uso.
Este precio, también conocido como renta, puede ser abonado de manera periódica, como por ejemplo mensualmente. Sin embargo, también existe la opción de pagar el precio en una única cuota, ya sea al comienzo o al final del contrato de alquiler.
Otra forma de pago que puede acordarse en el contrato es a través de especies en lugar de dinero en efectivo. Esto es común en alquileres de campos o fincas, donde el arrendatario paga con los cultivos o productos que obtiene de la explotación del bien alquilado.
Comparamos el alquiler el renting y el leasing de vehículos ventajas y diferencias
Alquiler de coches para diferentes plazosExisten diversas posibilidades para el alquiler de un vehículo, ya sea por días, meses e incluso años. Este servicio, ofrecido por empresas especializadas, permite tener acceso a un coche por un período determinado, sin la obligación de adquirirlo de manera permanente.
Alquiler por días
Las empresas de alquiler de coches suelen ofrecer este servicio por períodos cortos, de uno o varios días. Incluso, se puede extender hasta un mes, dependiendo de las políticas de la compañía. En este tipo de alquiler, los vehículos están en constante rotación, por lo que siempre se podrá disponer de un coche en buen estado.
Renting y leasing para estrenar un coche
Otra opción para tener un coche temporalmente es a través del renting o leasing, en los cuales se paga una cuota mensual por el uso del automóvil. A diferencia del alquiler por días, estas modalidades permiten tener un vehículo nuevo y a largo plazo, sin la necesidad de pagar su valor total.
Diferencias entre renting y leasing
Aunque para muchos puedan parecer similares, el renting y el leasing tienen características distintas. Mientras que en el renting se incluyen todos los gastos en la cuota mensual, en el leasing es necesario pagar por separado ciertos servicios, como el seguro o el mantenimiento.
Elementos y categorías de residencias
El arrendamiento o alquiler de una vivienda implica que el propietario (arrendador) cede el uso y disfrute de la misma por un tiempo acordado a otra persona (arrendatario), quien a su vez paga una cantidad de dinero libremente acordada como renta.
Existen dos tipos de viviendas en este tipo de contratos:
- Viviendas de tamaño reducido: aquellas que no superan una superficie de 300 m² o cuya renta inicial no excede 5,5 salarios mínimos interprofesionales.
- Viviendas de tamaño grande: las que tienen una superficie mayor a 300 m² o cuya renta inicial es superior en 5,5 veces al salario mínimo interprofesional.
Contrato de alquiler
Es imprescindible que el contrato de arrendamiento se formalice por escrito y contenga información detallada sobre los contratantes (arrendador y arrendatario), la descripción de la vivienda, la duración, la renta inicial y el certificado de eficiencia energética de la propiedad. Además, se deben incluir otras cláusulas que hayan sido acordadas mutuamente.
La duración del contrato será establecida por ambas partes de forma libre y voluntaria. Si la duración acordada es menor a cinco años (o siete en caso de que el arrendador sea una persona jurídica), el contrato deberá ser renovado de forma obligatoria cada año hasta alcanzar un máximo de cinco (o siete si el arrendador es una persona jurídica). Sin embargo, si el inquilino notifica con treinta días de antelación su deseo de finalizar el contrato, no procederá la renovación.
También cabe destacar que, en caso de haber incluido de manera explícita en el contrato, el arrendador podrá ocupar la vivienda para uso personal, de un familiar de primer grado de consanguinidad o de su cónyuge en caso de divorcio o separación, antes de que se cumplan los cinco años de duración del contrato. En este caso, no será obligatoria la prórroga del contrato por cinco años.
Beneficios legales para inquilinos Subrogación opción de compra y más
Como inquilino de una vivienda de alquiler, tienes ciertos derechos reconocidos en caso de fallecimiento o venta por parte del arrendatario:
En contratos de alquiler con una duración inicial superior a cinco años (o siete en el caso de personas jurídicas), se puede acordar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento y el contrato se extinga respetando los cinco años (o siete) de alquiler. Sin embargo, esto no puede ser pactado si se trata de personas en situación de especial vulnerabilidad, como menores de edad, personas con discapacidad o mayores de 65 años.
Si tienes derecho a subrogarte en el contrato de alquiler, debes informar al arrendador sobre el fallecimiento del arrendatario en un plazo de tres meses. Si no lo haces, el arrendador puede dar por finalizado el contrato de alquiler.
Renovaciones para el hogar
¿Quién debe realizar mejoras en la vivienda? ¿Puede el inquilino hacer reparaciones sin consultar al propietario?
El arrendatario o inquilino debe asumir la realización de obras de conservación o mejora por parte del arrendador, incluso si esto implica perder el uso de una parte de la vivienda. Sin embargo, si los trabajos duran más de 20 días, el inquilino puede solicitar una reducción proporcional de la renta por la parte de la vivienda inutilizable.
En caso de que las obras vuelvan la casa inhabitable, el arrendatario puede optar por suspender temporalmente el contrato o rescindirlo sin indemnización alguna.
Consejo Arbitral del alquiler
Si tienes algún problema con el alquiler de una vivienda, sólo podrás presentar una reclamación ante las administraciones de consumo si el reclamado es una empresa. Si se trata de otro particular, será necesario recurrir a los tribunales de justicia. Sin embargo, también existe la posibilidad de acudir al Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid.
En caso de encontrar dificultades con tu alquiler, es importante tener en cuenta que las administraciones de consumo solo aceptarán reclamaciones si la parte reclamada es una empresa. En caso contrario, será necesario acudir a los tribunales de justicia. No obstante, existe la opción de recurrir al Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid.
La relación entre el mundo del cine y los juegos digitales
Otros productos populares en alquiler, además de casas y coches, son las películas y los videojuegos. Ambos han visto una disminución significativa en su popularidad debido a la proliferación de la piratería, ya sea a través de descargas ilegales en internet o ventas callejeras.
Más allá de las pérdidas que sufren las industrias del cine y los videojuegos por los robos, el alquiler legítimo no representa una fuente importante de ganancias, sino más bien una forma de promoción.
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La elección perfecta de renta de vehículos cuál es
¿Qué opción de adquirir un coche es la más adecuada para ti? Depende de si eres una empresa o un particular, y también de tus necesidades.Para las empresas, el leasing es una alternativa interesante a la hora de renovar su flota de coches, ya que ofrece ahorros y ventajas fiscales.
Por otro lado, el alquiler y el renting son opciones disponibles para empresas, autónomos y particulares. El alquiler permite disponer de un vehículo por un periodo corto de tiempo, mientras que el renting ofrece la posibilidad de cambiar de coche cada pocos años y contar con las últimas tecnologías.
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Extinción de los contratos
En situaciones como una ejecución hipotecaria, un desahucio o el ejercicio de un derecho de opción a compra, el arrendador de una vivienda en alquiler puede verse en la necesidad de resolver el contrato. En estos casos, el inquilino tiene el derecho de continuar con el alquiler hasta que se cumplan los cinco o siete años acordados.
Cabe destacar que, al momento de formalizar un contrato de alquiler, el inquilino debe cumplir con el pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este impuesto debe pagarse por el total de la duración del contrato y debe ser abonado en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma del mismo. Para obtener más información sobre gastos y fiscalidad en materia de vivienda en la Comunidad de Madrid, puede consultar el apartado correspondiente.
En caso de que se produzca una resolución anticipada del contrato, ambas partes pueden acordar que el inquilino pague una indemnización al arrendador equivalente a una mensualidad de la renta actual por cada año restante de contrato. En el caso de períodos inferiores a un año, se calculará de forma proporcional.
