Descubra cómo saber si su VPO ha prescrito en España
Al adquirir una propiedad, es fundamental estar consciente de la situación en la que se encuentra, especialmente si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO).
Tipos de viviendas aptas para cancelar su calificación
Cualquier dueño que resida en viviendas protegidas puede solicitar la descalificación de sus viviendas siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
De acuerdo con la legislación en vigor, se permitirá la descalificación de las viviendas con expedientes anteriores al 2002 si han pasado 10 años desde entonces. No obstante, también podrán descalificarse las viviendas con expedientes entre 2002 y 2004 si han transcurrido cinco años desde su calificación. En cambio, las viviendas calificadas a partir de 2015 no pueden ser descalificadas hasta que se cumpla el plazo estipulado por la ley.
Para que estas propiedades dejen de ser consideradas viviendas protegidas, deben perder su estatus de inmueble protegido. Por lo tanto, una VPO puede convertirse en una vivienda libre si se cumplen los siguientes requisitos:
- Se pierde la categoría de inmueble protegido.
Respuestas
La protección de la fachada de una residencia o edificio está regulada legalmente para evitar alteraciones en su estructura.
Si una vivienda está clasificada como "protección oficial", significa que se trata de una vivienda social con beneficios en cuanto a su precio y subsidios, a diferencia de una vivienda privada.
Para verificar si una vivienda cuenta con esta clasificación, se puede consultar el registro de la propiedad para ver si está incluida en algún plan de vivienda o acudir a la consejería de obras públicas de su comunidad autónoma.
Proceso de descalificación de una vivienda de protección oficial Qué pasos seguir
El trámite de la descalificación de una vivienda debe realizarse en persona en la entidad correspondiente de cada comunidad. En el caso de Cataluña, se deberá acudir a las oficinas pertinentes de la Generalitat de Catalunya.
Una vez recibida la petición por el órgano competente, este procederá a su análisis y notificará en un plazo máximo de tres meses su resolución a la persona interesada. En caso de ser aprobada la descalificación, se requerirá al propietario correspondiente la restitución de todos los intereses legales y los beneficios obtenidos, como las subvenciones de la Comunidad Autónoma para la adquisición de la vivienda, exenciones y bonificaciones fiscales.
Elementos imprescindibles en mi carpeta de documentos
El principal requisito que debes recordar es llevar contigo el original y una fotocopia compulsada de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad para poder completar el proceso. No olvides que esta documentación es obligatoria.
Además, un punto importante a tener en cuenta es el coste asociado a la descalificación. Dependiendo de la Comunidad Autónoma, las tarifas pueden variar, pero tomemos como ejemplo Cataluña.
En esta región, la tasa por la solicitud de descalificación voluntaria es de 32,80 € por cada vivienda. Y eso no es todo, aún hay que tener en cuenta el costo del otorgamiento, el cual asciende a 323,25 € por vivienda.
Recuerda que esta documentación es obligatoria y no debe faltar en ningún momento.
En segundo lugar, es importante tener en cuenta el precio por la descalificación. Este varía según la Comunidad Autónoma, pero en Cataluña, por ejemplo, la tasa por la solicitud es de 32,80 € por vivienda, y el otorgamiento tiene un costo de 323,25 € por vivienda. Ten en cuenta estos gastos para planificar adecuadamente el proceso. ¡No te tomes por sorpresa!
Existe la posibilidad de comercializar o arrendar una vivienda de protección pública
¿Puedo alquilar o vender mi vivienda de protección oficial? Esta es una pregunta frecuente entre los dueños de este tipo de inmuebles. Lo más recomendable es que, antes de realizar cualquiera de estas acciones, la vivienda sea descalificada para convertirse en una vivienda libre, perdiendo así su categoría de protegida.Es importante tener en cuenta que, una vez descalificada, el propietario debe haber vivido en ella durante al menos 5 años antes de poder vender o alquilar. Estas medidas están establecidas por ley para evitar que las VPO se conviertan en un negocio, y así poder asignarlas a aquellas personas que realmente las necesitan.
El año 2021 trajo consigo una posible modificación por parte del gobierno central en cuanto a la venta de nuevas viviendas de protección oficial. Para ello, se requerirá una autorización por parte de la comunidad autónoma correspondiente, tras valorar el inmueble y establecer un precio acorde a las VPO. Además, en caso de que la autonomía decida descalificar una vivienda protegida, el dueño deberá devolver parte o la totalidad de las ayudas otorgadas en su momento.
Cuándo se considera caducada una VPO
Fecha de prescripción de una VPOLa fecha de prescripción de una VPO varía según la normativa de cada comunidad autónoma, aunque generalmente se establece a los 10 años de su adquisición o construcción. Sin embargo, es importante conocer las regulaciones específicas de cada región para determinar el plazo exacto de prescripción en cada caso.
Una vez que prescribe, el propietario de la VPO obtiene total libertad para venderla a quien desee y al precio que desee, sin restricciones ni obligaciones. Por ello, es necesario estar bien informado sobre las normas aplicables en cada región, para evitar malentendidos y tomar la mejor decisión sobre la venta de una VPO.
Hasta cuándo son vigentes las VPO en Andalucía
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Andalucía están sujetas a una regulación específica durante 10 años, tras los cuales dejan de ser consideradas como tal. Durante este periodo, la normativa establecida por la comunidad autónoma regula todas las condiciones y requisitos relacionados con las VPO. Una vez transcurrido este plazo, el inmueble ya no se encuentra sujeto a las restricciones y beneficios asociados a las viviendas de protección oficial.
Es importante tener en cuenta esta fecha de expiración para aquellos propietarios o posibles compradores de una VPO en la comunidad autónoma de Andalucía. De esta forma, podrán planificar adecuadamente su adquisición y conocer cuándo perderán dichos beneficios y restricciones.
Factores de pérdida de calificación de VPO
Adjudicación de Vivienda de Protección Oficial en Andalucía
Una VPO en Andalucía puede alcanzar su plazo de prescripción tras un determinado periodo de tiempo, indicado en cada caso particular. Esto se puede deber a una variedad de factores, como la edad del edificio, la situación económica de la comunidad o el número de propietarios que han abandonado la VPO. Es importante informarse sobre este plazo y estar al tanto de posibles cambios en las normativas que puedan afectar a la prescripción de las VPO en Andalucía.
Si una VPO en Andalucía ha alcanzado su plazo de prescripción, esta ya no está sujeta a las restricciones establecidas para las viviendas de protección oficial. Esto significa que cualquier persona puede adquirirla sin cumplir con los requisitos de ingresos y las limitaciones de reventa que aplican a las VPO activas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que seguirá siendo una vivienda de protección oficial, por lo que será necesario respetar ciertas obligaciones, como el mantenimiento de precios asequibles en futuras ventas.
Qué se solicita
Revocación de la vivienda de protección oficial por restricciones en su enajenación debido a la recepción de financiación estatal.
La anulación de la vivienda protegida se produce cuando se quieren eliminar las restricciones que impiden su libre disposición, debido a las ayudas recibidas del gobierno.
Eliminación de limitaciones en la enajenación de viviendas protegidas por subvenciones estatales.Al recibir ayudas públicas, la facultad de disponer libremente de una vivienda protegida puede verse limitada. Sin embargo, es posible revocar estas restricciones y recuperar la libertad para enajenar la propiedad.
