Es posible vender un terreno expropiado Descubre todo sobre las implicaciones y opciones legales

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Normativa actual sobre expropiación forzada

La Ley de Expropiación Forzosa, aprobada el 16 de diciembre de 1954, es una de las normas estatales que regulan este procedimiento. Junto a ella, se encuentra su reglamento, conocido como REF, aprobado por el Decreto de 26 de abril de 1957.

La actual Ley de Expropiación Forzosa constituye una herramienta para la Administración, creada con el fin de disponer de la propiedad privada necesaria para preservar el interés colectivo. De hecho, según la sentencia n. 37/1987 del Tribunal Constitucional, este procedimiento tiene un carácter instrumental y no finalista, ya que se adapta a las distintas situaciones en las que la utilidad pública o el interés social deben ser protegidos de acuerdo a la dimensión social de la propiedad privada y a los principios y intereses tutelados por la Constitución.

Garantía de habitabilidad en casos de vulnerabilidad fomento del arrendamiento social

AUTORA: Marta Bergadà Minguell, abogada y Socia-fundadora de Bergadà i Associats
EN BREVE: "El deudor hipotecario ejecutado puede solicitar y obtener del acreedor ejecutante de la vivienda habitual el alquiler de la misma"
SUMARIO:

Introducción - Cronología - Supuestos de especial vulnerabilidad - Circunstancias económicas - Alquiler social por 5 años con renta limitada

DESTACADOS: "La prevalencia de la propiedad en España llevó a una situación en la que muchos deudores hipotecarios se encontraron en una difícil situación financiera. Sin embargo, existe una opción para aquellos que han sido ejecutados por su acreedor y se enfrentan a la pérdida de su vivienda habitual: solicitar y obtener un alquiler de la misma."

AUTOR: Daniel Franco, responsable del Departamento de Contenidos en Global Economist & Jurist
EN BREVE: "En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con el valor de referencia y declare un valor inferior, Hacienda realizará una comprobación y podría iniciar un expediente sancionador"
SUMARIO:

Antecedentes - Fiscalidad - Problemática - Opciones legales

DESTACADOS: "Este valor declarado por el contribuyente no puede ser superior al valor de referencia establecido por Hacienda, de lo contrario podría enfrentarse a sanciones."

Elección del Proceso Juicio Verbal o Juicio Ordinario en la Reclamación del Inquilino

AUTOR: Javier Calderón, especialista en litigios, Derecho Civil, Mercantil y Derecho del Deporte.

En este comentario, no se busca analizar el contenido y la regulación de la llamada "cláusula rebus", tema del cual se ha hablado extensamente en los últimos meses. En cambio, nos enfocamos en la manera más efectiva de obtener protección legal gracias a dicha cláusula, para aquellos que tienen derecho o expectativas.

A menudo escuchamos hablar de la "cláusula rebus" en relación a conflictos legales, pero ¿qué es realmente y cómo puede ser utilizada? Se trata de una disposición que permite a las partes de un contrato adaptarlo a situaciones imprevistas o excepcionales que no estaban contempladas en el momento de su firma. En otras palabras, es una herramienta útil para equilibrar la relación contractual y evitar posibles injusticias.

Es importante destacar que el uso de esta cláusula está sujeto a ciertas condiciones y requisitos legales, por lo que es recomendable contar con la asesoría de un experto en la materia al momento de invocarla en un litigio. Además, es fundamental presentar pruebas sólidas que demuestren la necesidad de aplicarla y cómo esta puede proteger los intereses de la parte que la invoca.

El Impacto de la Ley de Expropiación Forzosa en tu Vida

En GILMAR, te asesoramos en todos los trámites legales, jurídicos y financieros relacionados con la Ley de Expropiación Forzosa. Aunque hayamos tratado de explicarte de manera sencilla cómo te afecta, siempre es recomendable contar con la ayuda profesional de nuestra agencia inmobiliaria en Chamberí.

La Ley de Expropiación Forzosa permite la expropiación de una propiedad inmobiliaria si existe un interés público. Esto puede ser necesario para la construcción de infraestructuras como carreteras, líneas ferroviarias o aeropuertos, o incluso para la edificación de colegios o por razones urbanísticas.

Ante una situación de expropiación, lo más importante es contactar con un abogado especializado en este tipo de casos y recopilar toda la información y documentación relevante sobre la propiedad en cuestión. De esta forma, el profesional podrá determinar en qué medida te afecta la expropiación y ayudarte a presentar alegaciones o negociar un precio justo para la propiedad expropiada.

Seizures de propiedades habitacionales Casos de expropiación forzada

Algunos de los casos más comunes de expropiación forzosa de vivienda han ocurrido en las últimas décadas debido a su impacto en entornos naturales protegidos.

Un claro ejemplo de esto es la macro urbanización de lujo Marina Isla de Valdecañas, ubicada en una zona protegida de Cáceres. A pesar de que el proceso comenzó hace más de 14 años por parte de la asociación Ecologistas en Acción, recientemente se ha ordenado su demolición. Como consecuencia, la Junta de Extremadura se ha visto obligada a pagar 145 millones de euros para cubrir las indemnizaciones y los gastos de demolición del complejo. Comparado con esta gran cantidad de dinero, los gastos de comprar una casa parecen insignificantes.

Situaciones similares a esta se han dado en todo el territorio español. Asimismo, se han llevado a cabo múltiples expropiaciones, principalmente en el centro de las ciudades, con el fin de ajustarse a los planes de ordenación de los ayuntamientos. También se han realizado expropiaciones para construir infraestructuras ferroviarias o carreteras de interés para la población.

Las compañías líderes en Restitución de propiedad confiscada

Soy Luis, abogado con amplia experiencia en derecho expropiatorio y urbanístico, y con un trayecto destacado en Juzgados y Tribunales. Anteriormente, ocupe una posición de máxima responsabilidad en la Administración en materia de expropiaciones, siendo ahora mi principal labor defender los derechos de los afectados desde mi despacho de abogados.

En VEGA GESTIO, somos especialistas en la valoración y tasación de toda clase de propiedades, ya sean inmuebles, terrenos, locales, solares o edificios. Nuestras tasaciones cuentan con un valor jurídico basado en la Norma ECO 805/2003 y sus correcciones, y nuestro objetivo es asesorar y ofrecer la mejor opción en cada momento, aportando claridad y fiabilidad en todo momento. Además, tratamos de manera directa y personal con nuestros clientes, creando una relación de confianza y transparencia en la que solo caben la buena disposición y un trabajo cuidadoso.

Mi nombre es Rocío y soy arquitecta técnica, además de contar con un Máster en Energías Renovables. Mi trayectoria está centrada en la realización de trámites técnicos como certificados energéticos, tasaciones y levantamiento de planos. Soy una persona responsable, eficiente y con un trato amable, siempre cumpliendo con lo acordado en términos de tiempo y calidad. Realizo todo el proceso, incluyendo los registros en las entidades públicas, adaptándome siempre a la disponibilidad de mis clientes y ofreciendo incluso visitas los fines de semana. Mi área de trabajo abarca toda la provincia de Zaragoza (incluyendo Calatayud y Ejea de los Caballeros) y Huesca. Espero poder ganarme su confianza. No dude en contactarme para cualquier consulta o necesidad.

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